부동산가치2 부동산 입지요소 분석 하는 방법_1.교통 부동산의 가치는 입지가치에 따라 차이가 납니다.이 입지가치는 부동산의 가격을 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 그 입지가치 중에서도 수도권 부동산에서 제일 중요한 요소는 '직장, 교통'입니다. 직장과 교통은 보통 같이 분석하는 경향이 있습니다. 수도권의 직장인들은 직주근접이 사실상 어렵고, 그래서 교통은 직장으로의 접근성이 얼마나 좋은지에 따라 가치를 판단합니다. 입지요소 중 교통이 중요한 이유 입지요소 중 교통을 중요하게 보는 이유에는 직장이 큰 이유를 차지하고 있습니다. 직장의 많은 수가 있는 큰 '업무지구'는 서울에 집중되어 있습니다. 그중에서도 가장 큰 '강남권 업무지구'는 150만이 넘는 종사자가 있고, 대부분의 종사자는 강남권에서 일한다고 강남권에서 거주를 하기는 어렵습니다. 도심권업무지.. 재테크/부동산 2024. 7. 21. 더보기 ›› 부동산의 가치를 결정하는 중요한 입지요소 4가지 부동산의 가치를 결정하는 요소들에는 다양한 요소들이 있습니다. 수도권 부동산을 볼 때 특히 중요한 입지요소들에는 어떤 것들이 있을까요?그것을 생각할 때는 수도권 부동산이 가지는 특징을 먼저 생각해 보면 좋을 것 같습니다. 그 이유를 생각하면서 입지요소를 대입해 본다면 왜 중요한지? 알 수 있으리라 생각합니다. 중요한 입지요소1,2. 직장, 교통 수도권의 많은 사람들은 대부분 서울, 경기의 주요 업무지구로 출퇴근을 하는 인구가 많습니다. 살고 있는 지역안에서 출퇴근을 하는 경우는 거의 없습니다. 이러한 이유로 사람들의 첫 번째 집을 구하는 요소로 내 직장과 얼마나 가까운가? 아니면 얼마나 빨리 도착할 수 있는지가 중요한 요소로 생각합니다. 그 기준으로는 지하철을 기준으로 생각합니다. 자차 출퇴근 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20. 더보기 ›› 이전 1 다음
