[재테크책 독서후기] 너나위님의 월급쟁이부자로 은퇴하라

출처:네이버도서

 

 

책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

발행 2022.6.20 ㅣ 출판 알에이치코리아

저자 : 너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인에서 부동산투자로 100억대 자산을 이루신 분. 지금은 유튜브 ‘월부TV’와 ‘월부닷컴’ 등에서 부동산 투자에 대한 지식과 경험을 나눠주시고 있으시다.

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챕터별 책내용 요약 

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 돈걱정 없이 살려면 월급만으로 부족하다.  

 

1장 왜 투자를 해야 하는가

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

부동산도 물건이다. 인플레이션의 원인으로 꾸준히 상승한다.

하지만 더 큰 문제는 당신마저 관심 없는 당신의 노후이다. 우리나라 노인 빈곤율은 OECD국가중1위다.

투자의 1차 목표는 노후준비이다.

 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 쓰는 방식을구분할 때는 '나중에 더 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지'가 기준이다. 

지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'이라면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다. 

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이지로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 봐야 한다. 

부동산 입지는 사람들이 좋아하는 것 '일자리, 교통, 주변환경, 학군 등'이다.

투자의 첫 번째 기준, 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

저평가를 판단하려면 가격대비 가치를 판단할 수 있어야 한다.

부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목은 꾸준한 공부와 임장, 그리고 비교평가로 얻을 수 있다.

 

4장 성공 투자를 위한 필수지식

아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자방식이다. 하지만 변치 않는 투자진리란 없다. 시장상황에 따라 달라질 수도 있다. 

시세차익형 전세투자를 하는 경우 2가지 조건을 충족시키는지 반드시 확인하라. 

첫째, 여러 지역 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가? 

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라. 

 

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매인뉴얼

"주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라."

너나위님의 세 가지 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다. 평소 자신의 현금사정을 체크해 리스크 감당여부를 파악하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 사전조사로 입지요소를 체크하라. (일자리, 교통, 환경, 학군등)

 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

"돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다"

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 나를 둘러싼 상황 중 바꿀 수 없는 것에 에너지 낭비하지 말고, 내가 할 수 있는 것에 집중해야 한다. 자본주의, 돈, 부동산 투자에 대해 이제 알았고, 변화를 갈망한다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 

 

 

챕터별 책내용 후기

인플레이션으로 돈의 가치는 점점 하락하는데, 내 소득은 인플레이션을 능가해서 증가하지 않는다. 소득만으로는 노후대비가 부족할것 같다. 거기다 지금의 근로소득은 언젠가는 없어지는 시기가 온다.

그래서 내 노후에 필요한 금액을 계산해 보고, 안정적인 노후를 위하는 것이 투자의 1차적 목표가 되었다. 그것을 위해서는 우선 내 경제력에 대한 '자기점검'을 해보고, 목표를 명확하게 해서 투자해야 한다. 

 

지금 나는 시간을 직접 투입해서 돈을 버는 사람이다. 이제는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. 그 답은 쓰는 방식에 있다고 했다. 감가상각이 되는 것에 돈을 쓰는 것이 아니라, 나중에 더 오를 수 있는 것을 사는 것이다. 부동산투자가 그 대표적인 방법이 될 수 있다. 

 

현시점 직장인에게 인생을 바꾸수 있는 투자방식으로는 시세차익형 전세투자가 적절하다.  이 투자의 성공핵심은 '저평가'된 아파트를 찾는 것이다. 저평가를 찾기 위해선 가치를 볼 수 있는 안목을 길러야 하고, 안목은 꾸준한 공부와 발품으로 쌓아진다. 투자 시에는 저평가여부와 전세가율, 리스크를 꼭 확인해야 한다. 

 

돈은 나의 간절함이 아닌 실력에 담긴다고 하셨다. 내 돈그긋을 키우기 위한 노력을 꾸준히 해 나가야 하겠다. 

 

 

이 책을 읽고...

너나위님의 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'를 읽고 자본주의의 무서운 점. 그래서 우리의 미래를 위해 어떠한 준비가 필요한지, 그런 준비를 위해서 어떤 행동, 어떤 투자를 하는 것이 좋을지에 대한 경험과 노하우를 가득 담을 책이었습니다. 

꼭 이 투자가 정답은 아니지만, 시세차익형 전세투자로 부동산 투자를 하고 싶은 사람이 있다면 꼭 챙겨서 읽어 봐야 할 책이라고 생각합니다. 

이 분야에서 자신이 정한방법으로 목표를 이룬 살의 경험을 레버리지 하기에는 책을 정말 좋은 수단입니다.