[청약] 무순위청약과 취소후재공급의 차이점

 

 

어제 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약으로 청약홈 사이트가 마비되는 일이 생겼는데요.

그래서 마감이 하루 연장되었다고 합니다.

이렇게 관심이 뜨거웠던 무순위청약은 무엇이고, 같은 날 청약했던 동탄역 롯데캐슬 취소후재공급과는 어떻게 다른지 알아보겠습니다.

 

 

무순위청약과 취소후재공급이란?

 

우선, ‘무순위/잔여세대’청약은 3가지 방법으로 재공급을 하게 됩니다. 무순위(잔여세대)공급은 최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인한 잔여세대가 발생하는 경우 하게 되며, “무순위 사후접수(일명 무순위 = 줍줍) / 임의공급(미분양이 생길 때 사업주체가 진행) / 계약취소주택 재공급의 방식”의 방식으로 잔여세대를 공급합니다.

그중에서 무순위사후접수(무순위=줍줍)과 계약취소주택재공급(취소후재공급)에 대해 알아보겠습니다.

 

 

무순위 청약(줍줍)이란?

흔히들 많이 알고 있는 줍줍이 바로 무순위 청약입니다. 무순위 청약은 최초 입주자 모집공고 시 신청자가 더 많아서 당첨자 및 예비입주자를 선정했으나, 당첨자의 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우 발생합니다.

(최초 및 무순위 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않아서 미분양이 발생한 경우에는 임의공급을 하게 됩니다.)

 

취소후재공급이란?

취소후재공급은 공급질서 교란행위(불법전매 등) 적발로 인해 계약 해제 세대가 발생한 경우 발생합니다.

 

 

무순위 청약과 취소후재공급의 장점

무순위청약과 취소후재공급은 둘 다 청약통장을 사용하지 않습니다.

그리고 규제지역이 아닌 비규제지역이라면 재당첨제한 적용도 받지 않습니다. 단, 취소후재공급의 경우 분양가상한제주택등의 경우에는 적용을 받습니다.

 

하지만 무엇보다 큰 장점은 분양시점의 분양가로 청약이 나오기 때문에 시세차익이 생긴 만큼 바로 차익을 볼 수 있다는 장점이 있습니다. 이번 동탄 롯데캐슬이 바로 이에 해당하는 이야기로 무순위 청약하는 세대는 최초 분양가가 약 5억으로, 이 아파트의 현재 시세가 대략 15억이 넘기 때문에 최소 10억의 시세 차익을 바로 얻을 수 있기 때문에 엄청난 관심을 끌었던 것입니다.    

 

무순위 청약과 취소후재공급의 차이점

무순위 청약과 취소후재공급의 주요 차이점은 다음과 같습니다:

• 대상자 : 무순위와 취소후재공급의 큰 차이는 대상자에 있습니다. 무순위는 국내거주 성년자(만 19세 이상)인 분이 대상입니다. 하지만 취소후재공급은 취소주택에 따라 분양 시 조건, 거주지역 조건이라든지, 자격요건 예를 들면, 신혼부부 특공 물량이라면 신혼부부 특공에 맞는 자격조건이 있고, 이 자격조건이 되어야 접수 가능합니다.
• 유주택 : 무순위는 공공주택 외는 유주택자도 가능합니다. 하지만 취소후재공급 청약은 유주택자는 불가능합니다.

 

 

확인 및 접수 방법

둘 다 한국부동산원 ‘청약홈’에서 청약캘린더에서 일정을 확인하실 수 있습니다. 청약접수도 ‘청약홈’에서 진행합니다.  

일정을 자주 확인하기 어렵다면 청약홈에서 ‘청약알리미 신청’에서 관심지역을 등록하시면 청약정보를 받을 수 있습니다.

 

 

무순위 청약과 취소후재공급을 활용한 전략

무순위 청약과 취소후재공급을 잘 활용하면, 부동산 청약에서 유리한 기회를 잡을 수 있습니다.

무순위 취소후재공급 둘 다 최초분양가에서 현재 시세만큼의 시세차익을 바로 얻을 수 있습니다. 

 

단, 무순위, 최소후재공급은 당첨자 발표 후 계약일이 바로 있는 경우가 많습니다. 이번 롯데캐슬은 8월 2일 당첨자 발표라면, 계약일은 8월 9일입니다. 그만큼 바로 계약금을 마련해야 합니다. 잔금일 기간도 짧습니다. 그렇기 때문에 자금사정이 가능한지 확인하여 시세차익이 크다고, 분양가가 너무 비싼 단지를 청약하는 것은 주의하셔야 합니다. 그리고, 청약을 하시는 단지의 대략적인 정보, 위치와 최소 현재시세와 청약하는 금액이 어느 정도 차이가 나는지는 확인 후 청약하시는 것이 안전한 청약이 될 수 있습니다.

 

 

결론적으로, 무순위 청약과 취소후재공급은 좋은 기회가 될 수 있고, 시세차익을 바로 얻을 수 있는 기회를 주는 청약이므로, 이후 나오는 청약기회들도 알림 받으셔서 좋은 기회를 얻으셨으면 좋겠습니다.