[청약] 시세차익 20억의 반포 래미안 원펜타스 입지분석

반포에서 신축단지 '래미안 원펜타스'가 후분양 예정입니다. 
최근 정말 이 단지 이야기로 떠들썩합니다. 
청약공고가 뜨기 전부터 많은 사람들이 과심을 가진 단지인데요. 
재건축 단지로 24년 7월 19일 입주자 모집공고를 하였습니다. 

 

 

분양내용

접수는 7월 29일 특별 공급, 30일 1순위 해당지역, 31일 1순위 기타지역, 8월 1일 2순위 접수를 할 예정입니다. 

위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
세대수 : 총 641세대 중 총 292세대를 분양하고, 일반공급 178세대, 특별공급 114세대가 분양예정입니다. 
입주예정 : 2024년 8월 22일 ~ 2024년 10월 20일(60일간)
규모 : 지하 4층 ~ 최고 35층 6개 동 
시공사/시행사 : 삼성물산(주)  / 신반포15차아파트주택재건축정비사업조합

 

전용면적 & 공급금액(최고가 기준)
59㎡ ~ 191㎡ 
59㎡ 37세대 (174,610 만원 -> 대략 17억대)
84㎡ 215세대 (233,310 만원 -> 대략 23억대) 
107㎡ 21세대 (297,590 만원 -> 대략 29억대)
137㎡ 11세대 (378,870 만원 -> 대략 37억대)
155㎡ 4세대 (424,477 만원 -> 대략 42억대)
191㎡ 4세대 (519,990 만원 -> 대략 51억대)

 

 

입지 및 특징

- 교통
9호선 신반포역 초역세권 단지 (도보 3분)  [ 강남 16분, 여의도역 16분 ] 
한정거장을 가면 3호선 환승역인 고속터미널역이 있습니다. 
올림픽대로도 인접해 있어서 교통면에서는 정말 최고의 위치입니다. 

- 학군
바로 옆에 반포초, 계성초, 신반포중(학업성취도 92.7%/ 특목고진학률 1.7%), 세화여중(학업성취도 94.0%/ 특목고진학률 3.5%), 세화여고, 세화고가 있어 도보권으로 통학이 가능한 매우 좋은 교육환경입니다. 특히 중학교 2곳의 학업성취도가 매우 높습니다. 
하지만, 반포초가 인근단지 재건축으로 휴교에 들어가서 잠원초로 배정된다고 합니다. 

- 환경(호갱노노 참고)
(상권)
신세계백화점 강남점
엔터식스 강남점
뉴코아강남점
이마트이수점
(종합병원)
가톨릭대학교 서울성모병원
(공원)
반포한강공원 도보권(세빛섬, 서래섬 등)

강남, 반포의 엄청난 상권도 바로 인근이라, 정말 압도적인 생활환경입니다. 그리고 주변이 거의 모두 재건축을 하고 있고, 재건축이 완료된 단지들이라, 거주 균질성도 정말 최고이고, 평지에 한강 바로 옆의 입지는 정말 최고의 입지입니다.

 

- 시세차익

인근단지의 시세와 비교를 해보았습니다.

16년 입주한 아크로리버파크의 34평(전용 84㎡)의 최근 거래가가 41억 3천 
23년 입주한 래미안원베일리의 34평(전용 84㎡)의 최근 거래가가 45억 2.5천
09년 입주한 래미안퍼스티지의 34평(전용 84㎡)의 최근 거래가가 38억 4천

23년 입주한 래미안원베일리의 최근거래가(실거래가 45억 2.5천/ 최저호가 41억)와 비교한다면 그 차이만 18억~ 22억의 차이가 나는 분양가입니다. 
분양가상한제이기에 가능한 분양가입니다. 

 

- 특징

서초구는 투기과열지구입니다. 
분양가상한제 적용단지로 재당첨제한 적용 (재당첨제한 10년) / 전매제한 3년 / 거주의무 3년 (거주의무 3년 유예 가능) 
청약통장 가입 24개월 이상
지역별 예치금 충족(
서울 및 수도권 거주(서울 2년 연속 거주자 우선)


엄청난 시세차익을 바로 볼 수 있는 청약 단지임은 분명하지만, 자금 계획이 되지 않는다면, 무리한 청약이 될 수 있습니다. 특히나 후분양 단지라 입주예정이 빠르고, 중도금 없이 계약금이 20% 잔금 80%라서 자금계획을 잘 세우셔야 합니다.