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주택담보대출 받기위해 알아야 할 용어3가지(LTV, DTI, DSR) 부동산 구매를 위해 대출을 알아볼 때 자주 접하게 되는 용어 중에는 LTV, DTI, DSR이 있습니다. 이 용어들을 알아야 집을 구매할 때 대출가능액을 구체적으로 알 수 있고, 구매계획에 예산을 정확히 잡을 수 있습니다. 이 용어들의 뜻과 실제로 어떻게 적용되는지 알아보겠습니다.  1. LTV (Loan to Value Ratio)LTV는 '담보인정비율'이라고 합니다. 쉽게 말해, '집값 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율’입니다. 예를 들어, 아파트 감정가격이 10억 원인데 LTV가 70%라면, 최대 7억 원까지 대출을 받을 수 있는 거죠. LTV가 낮을수록 적게 빌릴 수 있습니다.예시집값: 10억 원LTV: 70%대출 가능 금액: 10억 원 × 70% = 7억 원이렇게 LTV가 높으.. 재테크/부동산 2024. 8. 2.
내집마련해야 하는 시기인가? 후회없는 내집마련을 위한 순서 요즘 부동산의 시장분위기가 다시 서서히 달아오르는 것 같습니다 거래량이 계속해서 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 이대로 내집마련의 시기를 또 놓치는 걸까? 하지만 성급하게 큰 돈이 들어가는 내집마련을 쉽게 결정하기도 어려운데요. 후회하지 않는 내집마련을 위해 고민해 보아야 할 단계별 순서에 대해 이야기해 보겠습니다.   1. 방법 정하기내집마련하는 방법에는 여러 가지 방법이 있을 수 있습니다. 청약을 시도하기도 하고, 경매를 도전하기도 합니다. 둘 다 좋은 방법인 것은 맞지만 청약은 청약할 분양 물량이 있어야 한다는 점과 바로 입주할 수 없다는 단점이 있습니다. 후분양의 경우 단기간 입주가 가능하기도 하지만, 원하는 때 원하는 곳에 분양이 있을 때까지 기다려야 한다는 단점이 있습니다. 경매도 부동을 싸.. 재테크/부동산 2024. 8. 1.
[청약] 무순위청약과 취소후재공급의 차이점 어제 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약으로 청약홈 사이트가 마비되는 일이 생겼는데요.그래서 마감이 하루 연장되었다고 합니다.이렇게 관심이 뜨거웠던 무순위청약은 무엇이고, 같은 날 청약했던 동탄역 롯데캐슬 취소후재공급과는 어떻게 다른지 알아보겠습니다.  무순위청약과 취소후재공급이란? 우선, ‘무순위/잔여세대’청약은 3가지 방법으로 재공급을 하게 됩니다. 무순위(잔여세대)공급은 최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인한 잔여세대가 발생하는 경우 하게 되며, “무순위 사후접수(일명 무순위 = 줍줍) / 임의공급(미분양이 생길 때 사업주체가 진행) / 계약취소주택 재공급의 방식”의 방식으로 잔여세대를 공급합니다.그중에서 무순위사후접수(무순위=줍줍)과 계약취소주택재공급(취소후재공급).. 재테크/부동산 2024. 7. 30.
[청약] 시세차익 20억의 반포 래미안 원펜타스 입지분석 반포에서 신축단지 '래미안 원펜타스'가 후분양 예정입니다.  최근 정말 이 단지 이야기로 떠들썩합니다.  청약공고가 뜨기 전부터 많은 사람들이 과심을 가진 단지인데요.  재건축 단지로 24년 7월 19일 입주자 모집공고를 하였습니다.   분양내용접수는 7월 29일 특별 공급, 30일 1순위 해당지역, 31일 1순위 기타지역, 8월 1일 2순위 접수를 할 예정입니다.  위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대 세대수 : 총 641세대 중 총 292세대를 분양하고, 일반공급 178세대, 특별공급 114세대가 분양예정입니다.  입주예정 : 2024년 8월 22일 ~ 2024년 10월 20일(60일간) 규모 : 지하 4층 ~ 최고 35층 6개 동  시공사/시행사 : 삼성물산(주)  / 신반포15차아파트주.. 재테크/부동산 2024. 7. 27.
성인발레 왕초보 준비물 성인발레를 시작하기 어려워하는 이유에는 준비물에 대한 것도 있으리라 생각합니다.하지만 사실 성인 취미발레를 시작하실 때 많은 준비물이 필요하지는 않습니다. 제가 처음 시작한 곳은 발레만 하는 전문학원은 아니어서 그런지 많은 사람들이 그냥 레깅스를 입고 발레수업을 들으셨습니다.하지만 최소한으로 있어야 하는 것은 있었습니다.  정말 최소한은 '발레슈즈'이고, 발레복장을 갖추고 시작하고 싶다면 '발레슈즈, 타이즈, 레오타드 (+스커트)'를 추천합니다.   발레슈즈 (발레의 최소한 준비물) 성인 취미발레라도 최소한으로 있어야 하는 준비물이 바로 '발레슈즈'입니다.옷은 기본 레깅스라도 괜찮지만, 발레슈즈는 발레동작 특히 발동작을 할 때 발의 안정을 위해서라도 필요하므로 필수 준비물입니다.  하지만 부담스럽게 생각.. 취미다반사/운동 2024. 7. 25.
부동산 매수할 때 초등학교 근처 아파트(초품아)를 선호하는 이유 부동산은 왜 부모의 마음으로 보는 것이 좋을까요?싱글인 저로서는 처음에 이런 학군이라든지, 초품아라든지 왜 좋아하는지 이해가 되지 않았습니다. 성인인 저의 눈에는 학교가 그리 멀지 않아 보였고, 그게 그렇게 중요한가? 생각이 들었었습니다. 그런데 아파트 단지의 경우 학교가 가까운 동 먼 동은 가격의 차이가 나고, 학교를 길을 건너냐 안 건너냐에 따라 가격이 차이가 있었습니다.  그런데 누군가 말씀해 주시더라고요. 부동산은 부모의 마음에서 보면 좋다고. 그러한 관점으로 보니 여러 가지가 이해할 수 있었습니다.    초품아의 뜻과 범위 초품아의 뜻은 500미터 이내 초등학교를 품고 있는 아파트 단지! 범위는 단순히 가깝다고 되는 것이 아닌, 도로 등을 건너지 않아서 아이들의 교통안전이 보장되는 단지와 학교가.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.
부동산 입지요소 분석 하는 방법_ 3.환경,상권 부동산의 가치를 결정하는 입지요소 중 상권과 환경도 매우 중요한 요소입니다. 요즘은 특히나 사람들이 미래의 삶도 중요하게 생각하지만, 현재의 삶도 행복하길 원하는 니즈가 커지는 것 같습니다.대부분의 사람들은 집주변에서 공원을 산책하고, 근처에 예쁜 카페에서 커피를 마시고, 저녁에도 안전하게 외출할 수 있길 원합니다. 그렇기 때문에, 해당 부동산이 가지는 환경과 주변의 상권들이 부동산의 가치를 정하는 요소로 중요해 지고 있다고 생각합니다.     입지요소 중 환경이 중요한 이유 내가 지금 사는 부동산이 깨끗한 신축이길 원하고, 집 주변이 안전하길 원하고, 풍족하고 깨끗한 상권이 가까워 쉽게 이용할 수 있기를 원합니다. 주변에 공원이나, 강이 있다면 더욱 좋아합니다.그래서 한강뷰가 나오는 아파트들의 가격이 .. 재테크/부동산 2024. 7. 23.
부동산 입지요소 분석 하는 방법_ 2.학군 부동산의 입지요소 중 가치를 결정하는 요소에는 '학군'이 있습니다. 혼자인 사람들이나 아직 아기가 없는 사람들에게 학군이 왜 부동산에서 중요한지는 의문일 수 있습니다 저도 그렇게 생각했습니다. 하지만 부동산을 투자관점으로 본다면 나의 니즈보다 대중의 니즈를 파악할 필요가 있습니다.  입지요소 중 학군이 중요한 이유 학군의 중요한 점은 학군의 위치가 쉽게 형성되지 않는다는데 있습니다.그래서 학군이 필요한 수요들은 그곳을 선택할 수밖에 없는 구조입니다. 학군은 단순히 공부 잘하는 학교만 있는 것이 아닙니다. 학업성취도가 높거나 특목고 진학률이 높은 학교(중학교)가 있으면서 그 주변으로 양질의 학원가가 형성되어 있어야 합니다. 양질의 학원가는 유흥상권이 함께 있지 않고, 질 좋은 입시 학원들과 학생들 대상의 .. 재테크/부동산 2024. 7. 23.
부동산 입지요소 분석 하는 방법_1.교통 부동산의 가치는 입지가치에 따라 차이가 납니다.이 입지가치는 부동산의 가격을 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 그 입지가치 중에서도 수도권 부동산에서 제일 중요한 요소는 '직장, 교통'입니다. 직장과 교통은 보통 같이 분석하는 경향이 있습니다. 수도권의 직장인들은 직주근접이 사실상 어렵고, 그래서 교통은 직장으로의 접근성이 얼마나 좋은지에 따라 가치를 판단합니다.     입지요소 중 교통이 중요한 이유 입지요소 중 교통을 중요하게 보는 이유에는 직장이 큰 이유를 차지하고 있습니다. 직장의 많은 수가 있는 큰 '업무지구'는 서울에 집중되어 있습니다. 그중에서도 가장 큰 '강남권 업무지구'는 150만이 넘는 종사자가 있고, 대부분의 종사자는 강남권에서 일한다고 강남권에서 거주를 하기는 어렵습니다. 도심권업무지.. 재테크/부동산 2024. 7. 21.
부동산의 가치를 결정하는 중요한 입지요소 4가지 부동산의 가치를 결정하는 요소들에는 다양한 요소들이 있습니다. 수도권 부동산을 볼 때 특히 중요한 입지요소들에는 어떤 것들이 있을까요?그것을 생각할 때는 수도권 부동산이 가지는 특징을 먼저 생각해 보면 좋을 것 같습니다. 그 이유를 생각하면서 입지요소를 대입해 본다면 왜 중요한지? 알 수 있으리라 생각합니다.     중요한 입지요소1,2. 직장, 교통 수도권의 많은 사람들은 대부분 서울, 경기의 주요 업무지구로 출퇴근을 하는 인구가 많습니다. 살고 있는 지역안에서 출퇴근을 하는 경우는 거의 없습니다.  이러한 이유로 사람들의 첫 번째 집을 구하는 요소로 내 직장과 얼마나 가까운가? 아니면 얼마나 빨리 도착할 수 있는지가 중요한 요소로 생각합니다. 그 기준으로는 지하철을 기준으로 생각합니다. 자차 출퇴근 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
몸치 성인도 시작할 수 있는 취미발레 발레라는 운동은 무척 어려워 보이고, 선뜻 시작하기 쉽지 않은 운동입니다. 물론 이 말도 맞는 말입니다. 발레는 무척 어려운 운동입니다. 늘 어렵습니다. 하지만 전문가가 되려고 하는 것이 아닌 취미로 하는 발레는 누구든 시작해 볼 수 있다고 생각합니다.   발레를 시작하게 된 계기 제가 발레를 시작하게 된 계기는 발레와 요가, 필라테스를 다 함께 할 수 있는 곳에 운동을 다니게 되면서부터 처음으로 접하게 되었습니다. 처음에는 발레보다는 요가, 필라테스를 하고자 다니게 되었는데, 학원의 수업들이 원하는 것으로 신청해서 그날그날 다르게 배워볼 수 있는 곳이였기 때문에 쉽게 한번 해볼까 하고 시작해 볼 수 있었습니다. 그렇게 수업을 듣게 되면서 몸은 따라주지 않지만 재미있다는 느낌을 받게 되었고, 그렇게 계속.. 취미다반사/운동 2024. 7. 18.
전용면적, 공급면적 등 헷갈리는 면적표시들 아파트 청약을 하려고 모집공고문을 보다 보면 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 등 면적의 종류가 많고 너무 헷갈립니다.  청약이 아니더라도, 집을 구할 때 네이버 부동산만 봐도 공급면적에 전용면적 등 정말 많은 면적들이 쓰이고 있습니다. 그것뿐만이 아니라 우리는 '평'이라는 표현도 쓰는데요.  이렇게 헷갈리는 면적들을 알아보았습니다.    전용면적, 공급면적 등 면적의 용어 뜻전용면적 : 우리 가족이 사는 공간(실평수) 전용면적은 우리가 맨발로 돌아다니는 공간들이라고 생각하면 된다고 들은 적이 있습니다. 이 말대로 실제 우리가 거주하는 면적이라고 이해하면 됩니다. 보통 방과 거실, 주방, 화장실 등 우리 가족만 생활하는 공간입니다. 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 공급면적은 전용면적과 주거공.. 재테크/부동산 2024. 7. 16.
청약통장 납입금액이 25만원으로 상향이라니! 청약통장이 바뀐다고 하는데요? 청약통장 계속 넣어야 할지 말지? 참 고민이 많이 됩니다. 청약통장을 잘 모르고 살다가 가입한 기간이 애매해서 더욱 고민이 되는 것 같습니다. 그리고 늘어나는 금액이 각 개인에 따라 다르겠지만, 저에게는 부담이 안 되는 금액이 아닌 것도 고민거리입니다. 가능성이 있어서 감당가능하다면 높여서라도 유지해야 하지만 그렇지도 않고,가능성을 아예 버리자니, 아쉽기도 하고, 민간분양을 위해서라도 아예 해지하는 것은 아닌 듯도 합니다.     청약통장 뭐가 바뀌나?청약통장 개편안의 핵심은 청약통장 인정금액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향조정 된다는 것입니다.  공공분양 시 '납입액'이 큰 것이 유리합니다. 인기 있는 공공분양의 경우 납입인정금액이 2천만 원이 넘습니다. 최근 엄.. 재테크/부동산 2024. 7. 14.
부동산 관심있다면 추천하는 어플 (네이버부동산,아실,호갱노노) 많은 사람들이 이미 이용하고 있겠지만, 저는 부동산 공부하기 전에는 잘 몰랐던 어플들도 많았습니다. 알고 난 후 이 어플들의 도움을 굉장히 많이 받고 있습니다.  꼭 부동산 투자를 하지 않더라도, 거주를 위해서도 관심을 가져볼 만한 어플들입니다.    네이버부동산  네이버부동산을 모르는 분들은 거의 없을 것 같습니다. 집을 매매하거나, 전세를 구하거나, 월세를 구할 때 제일 먼저 찾아보게 되는 어플입니다.  보통 컴퓨터로 많이 보기도 하는데 모바일에서도 어플을 깔아서 쉽게 확인해 볼 수 있습니다.  특히 관심 있는 단지가 있다면 단지명 옆에 별표를 선택해 주면 '관심단지'로 선택되어서 새로운 매물이 나오면 알람을 받을 수 있습니다.  평소 관심 있는 단지를 선택해 두면 가격의 흐름을 볼 수 있어서, 급매.. 재테크/부동산 2024. 7. 13.
[부동산 강의 후기] 월급쟁이부자들의 '신도시투자반' 강의를 듣고 월급쟁이부자들의 강의를 듣게 된 이유 부동산을 공부하기 시작하면서 여러 유튜브를 둘러보다 '월부 TV'를 보게 되면서 '월급쟁이부자들'의 강의를 듣기 시작하게 되었습니다.다른 쪽의 강의는 정규 강의를 들어 본 것이 아니라 판단하기 어렵지만, '월급쟁이부자들 (줄여서: 월부)'에서 계속 강의를 듣게 된 이유는 '조모임시스템', '과제 시스템' 때문이었던 것 같습니다. 저는 의지가 약해서, 강의를 듣는다고 해서, 열심히 할 자신이 없었습니다. 그런데 '월부'에서는 그것을 알고, '조모임'을 통해서 소모임을 만들어 강의 듣기와 과제 등을 함께 해 나가게 하는 시스템을 사용하여서, 이탈을 막고, 함께 열심히 하는 분위기를 만들어서 이끌려 가듯 공부를 할 수 있는 장점이 있는 것 같습니다. 그래서 월부에서 계속 .. 재테크/부동산 2024. 7. 12.
선도지구로 뜨거운 1기 신도시들 1기 신도시들이 요즘 선도지구 관련 내용으로 관심이 뜨거운데요.분당은 기대심리로 매물이 벌써 들어가고 가격이 많이 올랐다고 하네요. 이렇게 핫한 선도지구를 함께 알아보겠습니다.    선도지구란?노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라    [ 특별정비예정구역 중 주민 참여도, 정비 시급성, 주변지역 파급효과 등을 고려하여 '특별정비계획을 우선 수립하여 정비하는 지역' ] 여기서 '노후계획도시'란?- 주택공급 등을 목적으로 관련법령에 따라 계획적으로 조성 - 조성 후 20년 이상 경과 - 100만 제곱미터 이상인 지역  1기 신도시가 여기 해당되기 때문에 지금 1기 신도시가 아주 뜨거운 것 같습니다. 기존에 용적률이 높아 리모델링만 가능할 줄 알았던, 많은 1기 신도시의 단지들이 재건축의 기회를 가.. 재테크/부동산 2024. 7. 11.
'부동산 투자 vs 주식 투자' 나에게 맞는 투자는? 재테크 공부를 시작했는데 어떤 것부터 해야 할지 고민인가요? 저도 처음 시작할 때 고민이 많았습니다.재테크에 종류도 많고, 각각 그 장단점이 뚜렷한데 그중에서 나에게 맞는 투자가 무엇일까?  그래서 부동산 투자 주식투자의 각각의 장단점을 고려해서 시작해 보기로 하였습니다.   부동산 또는 주식 투자를 해야하는 이유는? 우리나라 부자들은 어떻게 부자가 되었을까요?KB에서 발행하는 '부자보고서' 에 따르면 (2023년 부자 보고서 기준)현재의 자산을 형성하는데 가장 기여도가 큰 원천은'사업소득 (31%)'으로 '근로소득( 11.3%)'에 비해 3배 정도 높고,축적된 자산을 늘리는 수단은 '부동산 투자(24.5%)'가 '금융투자(13.3%)'의 2배가량 높다. 그 외에 '부모의 증여, 상속(20%)로 여전히 .. 재테크/부동산 2024. 7. 10.

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