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재테크22

애드센스에서 사이트에서 발견된 ads.txt 파일 문제를 해결하라고 합니다 애드센스 승인이 쉽지 않습니다. 저도 여러번 떨어졌다가 드디어 통과가 되었습니다. 그런데 어렵게 애드센스가 승인이 되었다는 연락을 받아 기쁜 마음에 애드센스 사이트를 들어갔는데 당황스럽게 경고 문구가 떠 있었습니다.  애드센스 ads.txt문제 간단한 해결법 경고 : 수익 손실 위험 - 수익에 심각한 영향을 미치지 않도록 사이트에서 발견된 ads.txt 파일 문제를 해결해야 합니다.  이런 경고가 뜨는 이유에는 여러가지가 있지만 2차 도메인을 이용하는 경우 간혹 생기는 경우가 있다고 합니다. 너무도 당황스러운 경고! 하지만 생각보다 단순하게 해결이 가능했습니다.   사이트 페이지에서 내 사이트 URL을 클릭해 줍니다. ads.txt 를 찾을 수 없다고 경고가 나옵니다. 업데이트 확인을 클릭합니다.   얼.. 재테크/블로그 2024. 8. 27.
[재테크책 독서후기] 너나위님의 월급쟁이부자로 은퇴하라 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라발행 2022.6.20 ㅣ 출판 알에이치코리아저자 : 너나위주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인에서 부동산투자로 100억대 자산을 이루신 분. 지금은 유튜브 ‘월부TV’와 ‘월부닷컴’ 등에서 부동산 투자에 대한 지식과 경험을 나눠주시고 있으시다.. 챕터별 책내용 요약 프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 돈걱정 없이 살려면 월급만으로 부족하다.   1장 왜 투자를 해야 하는가자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 부동산도 물건이다. 인플레이션의 원인으로 꾸준히 상승한다. 하지만 더 큰 문제는 당신마저 관심 없는 당신의 노후이다. 우리나라 노인 빈곤.. 재테크/부동산 2024. 8. 14.
내집마련 꼭 서울에 해야 할까? 올해 하반기에 들어서면서 서울 아파트의 거래량이 증가하였다고 합니다.작년쯤에 서울이 지금 기회라고 이야기를 듣고 고민이 많았었습니다. 지금이 서울에 집을 마련할 기회가 아닌까 하고. 하지만 고민하는 사이 서울의 집값은 이미 훌쩍 높아져 버렸습니다.  서울에 내 집마련하는 장점과 단점 서울에 집을 마련할 때의 장점은 첫째는 위치적인 이점이라고 생각합니다.이것이 바로 서울 프리미엄이라고도 생각합니다.서울에는 일단 주요 업무지구가 많이 있습니다.  강남권역의 업무지구는 사업체주나 종사자수가 압도적으로 많고,그 외에도 여의도, 중구 등 중요한 업무지구가 서울에 있습니다. 우리가 집을 마련할 때 중요하게 생각하는 요소 중에 하나가 직주근접이라고 생각합니다. 출퇴근시간이 길어질 수록 버려지는 시간이 많아지고, 삶의.. 재테크/부동산 2024. 8. 11.
용도지역의 종류와 용적률을 올리는 것이 중요한 이유 요즘 부동산 관련해서 중요한 이슈인 1기 신도시 특별법의 내용에서 용도지역 종상향과 용적률 올리는 것이 왜 이슈가 되고, 중요한지 이야기해 보겠습니다.용도지역에는 종류에 따라 건폐율 용적률의 상한치가 다릅니다. 용도지역이 뭐냐에 따라 지금 살고 있는 아파트의 재건축 수익성이 나올지가 결정되고, 그렇기 때문에 종상향과 용적률을 올리는 것이 중요한 관심사가 되는 것입니다. 용도지역이란 무엇인가요?우리가 살고 있는 땅은 용도지역으로 구분됩니다. 그 땅의 용도를 나라에서 정해놓은 것입니다. 여기는 집을 짓는 용도로, 여기는 공장을 짓는 용도로, 여기는 상가들을 짓는 용도로 지정하는 것입니다. 이 외에도 공간의 쾌적성을 위해 녹지지역으로 지정해서 개발을 제한하기도 합니다.이처럼 용도지역은 토지의 이용, 건축물의 .. 재테크/부동산 2024. 8. 9.
재건축에 중요한 대지지분이란 요즘 재건축 등의 이야기로 용적률, 대지지분 등에 대한 이야기가 많이 나오는데요. 재건축에 왜 용적률, 대지지분 이러한 것들이 중요한지 알아보겠습니다. 건폐율과 용적률이란?먼저 간단히 건폐율과 용적률을 짚고 넘어가겠습니다. 건폐율은 땅 전체 면적 중 건물 바닥 면적이 얼마나 차지하는지를 나타내는 비율입니다. 예를 들어, 100평짜리 땅에서 건폐율이 50%라면, 건물 바닥 면적은 50평까지 지을 수 있다는 뜻입니다. 건폐율이 낮으면 그많큼 빈곳이 많아 생활환경이 쾌적하고, 건폐율이 높으면 건물을 좀더 밀도 있게 지을수 있어서 상업지 등에는 건폐율이 높습니다 .용적률은 대지 면적 대비 건축물의 전체 연면적 비율을 말합니다. 건축물의 모든 층을 포함한 총면적을 대지 면적으로 나눈 값이죠. 예를 들어, 100평.. 재테크/부동산 2024. 8. 7.
부동산 기초용어 2 (건폐율, 용적률, 중개보수 등) 우리는 살아가면서 부동산에 거주를 할 수 밖에 없습니다. 매매든 전세든 월세든 어떤 것이든 부동산을 거래하지 않고 살기 어렵습니다. 매매를 하지않더라도 부동산에 대한 지식을 꼭 필요한 부분입니다. 부동산 용어는 처음 접하는 사람들에게는 어렵게 느껴질 수 있습니다. 흔하게 쓰이는 부동산 기초 용어들에 대해 추가적으로 알아보겠습니다.  1. 매물 매물은 부동산 분야에서 주로 사용되는 한국어 용어입니다. 매매 또는 임대를 위해 시장에 나온 부동산을 말합니다. 예를 들어, 아파트를 팔려고 할 때 부동산 중개업소에 매물로 내놓습니다. 이렇게 하면 중개업소는 이 아파트를 필요로 하는 사람들에게 소개해줍니다. 매물 정보에는 가격, 위치, 면적, 방 개수 등의 상세한 정보가 포함됩니다. 2. 평수 평수는 부동산 면적을.. 재테크/부동산 2024. 8. 4.
부동산 기초용어 1 (등기, 매도인, 매수인 등) 부동산은 처음 접하는 사람들에게는 용어마저 생소합니다. 기초적인 용어도 어렵게 느껴지기도 합니다. 그러한 완전 기초를 위한 용어들에 대해 알아보도록 하겠습니다.  1. 등기 등기는 부동산의 소유권이나 권리를 공적으로 기록하는 것을 말합니다. 부동산 거래 시 등기는 필수적입니다. 이를 통해 소유권을 법적으로 인정받을 수 있습니다. 2. 매도인매매계약에서 상대인 매수인에게 재산권의 의무를 갖는 자를 말한다. 이에 따라 매도인은 매수인에게 대금 청구권을 갖게 된다. 3. 매수인민법상 매매계약에 있어서 사는 쪽의 당사자를 말한다. 상대방인 매도인에 대하여 재산권이전청구권을 가지며 스스로는 대금지급의무를 부담한다 4. 계약금계약금은 부동산 매매 계약을 체결할 때 처음으로 지불하는 금액입니다. 이는 전체 매매 대금.. 재테크/부동산 2024. 8. 3.
주택담보대출 받기위해 알아야 할 용어3가지(LTV, DTI, DSR) 부동산 구매를 위해 대출을 알아볼 때 자주 접하게 되는 용어 중에는 LTV, DTI, DSR이 있습니다. 이 용어들을 알아야 집을 구매할 때 대출가능액을 구체적으로 알 수 있고, 구매계획에 예산을 정확히 잡을 수 있습니다. 이 용어들의 뜻과 실제로 어떻게 적용되는지 알아보겠습니다.  1. LTV (Loan to Value Ratio)LTV는 '담보인정비율'이라고 합니다. 쉽게 말해, '집값 대비 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율’입니다. 예를 들어, 아파트 감정가격이 10억 원인데 LTV가 70%라면, 최대 7억 원까지 대출을 받을 수 있는 거죠. LTV가 낮을수록 적게 빌릴 수 있습니다.예시집값: 10억 원LTV: 70%대출 가능 금액: 10억 원 × 70% = 7억 원이렇게 LTV가 높으.. 재테크/부동산 2024. 8. 2.
내집마련해야 하는 시기인가? 후회없는 내집마련을 위한 순서 요즘 부동산의 시장분위기가 다시 서서히 달아오르는 것 같습니다 거래량이 계속해서 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 이대로 내집마련의 시기를 또 놓치는 걸까? 하지만 성급하게 큰 돈이 들어가는 내집마련을 쉽게 결정하기도 어려운데요. 후회하지 않는 내집마련을 위해 고민해 보아야 할 단계별 순서에 대해 이야기해 보겠습니다.   1. 방법 정하기내집마련하는 방법에는 여러 가지 방법이 있을 수 있습니다. 청약을 시도하기도 하고, 경매를 도전하기도 합니다. 둘 다 좋은 방법인 것은 맞지만 청약은 청약할 분양 물량이 있어야 한다는 점과 바로 입주할 수 없다는 단점이 있습니다. 후분양의 경우 단기간 입주가 가능하기도 하지만, 원하는 때 원하는 곳에 분양이 있을 때까지 기다려야 한다는 단점이 있습니다. 경매도 부동을 싸.. 재테크/부동산 2024. 8. 1.
[청약] 무순위청약과 취소후재공급의 차이점 어제 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약으로 청약홈 사이트가 마비되는 일이 생겼는데요.그래서 마감이 하루 연장되었다고 합니다.이렇게 관심이 뜨거웠던 무순위청약은 무엇이고, 같은 날 청약했던 동탄역 롯데캐슬 취소후재공급과는 어떻게 다른지 알아보겠습니다.  무순위청약과 취소후재공급이란? 우선, ‘무순위/잔여세대’청약은 3가지 방법으로 재공급을 하게 됩니다. 무순위(잔여세대)공급은 최초 입주자모집공고 후 미계약, 미분양 및 공급질서 교란행위 적발 등으로 인한 잔여세대가 발생하는 경우 하게 되며, “무순위 사후접수(일명 무순위 = 줍줍) / 임의공급(미분양이 생길 때 사업주체가 진행) / 계약취소주택 재공급의 방식”의 방식으로 잔여세대를 공급합니다.그중에서 무순위사후접수(무순위=줍줍)과 계약취소주택재공급(취소후재공급).. 재테크/부동산 2024. 7. 30.
[청약] 시세차익 20억의 반포 래미안 원펜타스 입지분석 반포에서 신축단지 '래미안 원펜타스'가 후분양 예정입니다.  최근 정말 이 단지 이야기로 떠들썩합니다.  청약공고가 뜨기 전부터 많은 사람들이 과심을 가진 단지인데요.  재건축 단지로 24년 7월 19일 입주자 모집공고를 하였습니다.   분양내용접수는 7월 29일 특별 공급, 30일 1순위 해당지역, 31일 1순위 기타지역, 8월 1일 2순위 접수를 할 예정입니다.  위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대 세대수 : 총 641세대 중 총 292세대를 분양하고, 일반공급 178세대, 특별공급 114세대가 분양예정입니다.  입주예정 : 2024년 8월 22일 ~ 2024년 10월 20일(60일간) 규모 : 지하 4층 ~ 최고 35층 6개 동  시공사/시행사 : 삼성물산(주)  / 신반포15차아파트주.. 재테크/부동산 2024. 7. 27.
부동산 매수할 때 초등학교 근처 아파트(초품아)를 선호하는 이유 부동산은 왜 부모의 마음으로 보는 것이 좋을까요?싱글인 저로서는 처음에 이런 학군이라든지, 초품아라든지 왜 좋아하는지 이해가 되지 않았습니다. 성인인 저의 눈에는 학교가 그리 멀지 않아 보였고, 그게 그렇게 중요한가? 생각이 들었었습니다. 그런데 아파트 단지의 경우 학교가 가까운 동 먼 동은 가격의 차이가 나고, 학교를 길을 건너냐 안 건너냐에 따라 가격이 차이가 있었습니다.  그런데 누군가 말씀해 주시더라고요. 부동산은 부모의 마음에서 보면 좋다고. 그러한 관점으로 보니 여러 가지가 이해할 수 있었습니다.    초품아의 뜻과 범위 초품아의 뜻은 500미터 이내 초등학교를 품고 있는 아파트 단지! 범위는 단순히 가깝다고 되는 것이 아닌, 도로 등을 건너지 않아서 아이들의 교통안전이 보장되는 단지와 학교가.. 재테크/부동산 2024. 7. 24.
부동산 입지요소 분석 하는 방법_ 3.환경,상권 부동산의 가치를 결정하는 입지요소 중 상권과 환경도 매우 중요한 요소입니다. 요즘은 특히나 사람들이 미래의 삶도 중요하게 생각하지만, 현재의 삶도 행복하길 원하는 니즈가 커지는 것 같습니다.대부분의 사람들은 집주변에서 공원을 산책하고, 근처에 예쁜 카페에서 커피를 마시고, 저녁에도 안전하게 외출할 수 있길 원합니다. 그렇기 때문에, 해당 부동산이 가지는 환경과 주변의 상권들이 부동산의 가치를 정하는 요소로 중요해 지고 있다고 생각합니다.     입지요소 중 환경이 중요한 이유 내가 지금 사는 부동산이 깨끗한 신축이길 원하고, 집 주변이 안전하길 원하고, 풍족하고 깨끗한 상권이 가까워 쉽게 이용할 수 있기를 원합니다. 주변에 공원이나, 강이 있다면 더욱 좋아합니다.그래서 한강뷰가 나오는 아파트들의 가격이 .. 재테크/부동산 2024. 7. 23.
부동산 입지요소 분석 하는 방법_ 2.학군 부동산의 입지요소 중 가치를 결정하는 요소에는 '학군'이 있습니다. 혼자인 사람들이나 아직 아기가 없는 사람들에게 학군이 왜 부동산에서 중요한지는 의문일 수 있습니다 저도 그렇게 생각했습니다. 하지만 부동산을 투자관점으로 본다면 나의 니즈보다 대중의 니즈를 파악할 필요가 있습니다.  입지요소 중 학군이 중요한 이유 학군의 중요한 점은 학군의 위치가 쉽게 형성되지 않는다는데 있습니다.그래서 학군이 필요한 수요들은 그곳을 선택할 수밖에 없는 구조입니다. 학군은 단순히 공부 잘하는 학교만 있는 것이 아닙니다. 학업성취도가 높거나 특목고 진학률이 높은 학교(중학교)가 있으면서 그 주변으로 양질의 학원가가 형성되어 있어야 합니다. 양질의 학원가는 유흥상권이 함께 있지 않고, 질 좋은 입시 학원들과 학생들 대상의 .. 재테크/부동산 2024. 7. 23.
부동산 입지요소 분석 하는 방법_1.교통 부동산의 가치는 입지가치에 따라 차이가 납니다.이 입지가치는 부동산의 가격을 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 그 입지가치 중에서도 수도권 부동산에서 제일 중요한 요소는 '직장, 교통'입니다. 직장과 교통은 보통 같이 분석하는 경향이 있습니다. 수도권의 직장인들은 직주근접이 사실상 어렵고, 그래서 교통은 직장으로의 접근성이 얼마나 좋은지에 따라 가치를 판단합니다.     입지요소 중 교통이 중요한 이유 입지요소 중 교통을 중요하게 보는 이유에는 직장이 큰 이유를 차지하고 있습니다. 직장의 많은 수가 있는 큰 '업무지구'는 서울에 집중되어 있습니다. 그중에서도 가장 큰 '강남권 업무지구'는 150만이 넘는 종사자가 있고, 대부분의 종사자는 강남권에서 일한다고 강남권에서 거주를 하기는 어렵습니다. 도심권업무지.. 재테크/부동산 2024. 7. 21.
부동산의 가치를 결정하는 중요한 입지요소 4가지 부동산의 가치를 결정하는 요소들에는 다양한 요소들이 있습니다. 수도권 부동산을 볼 때 특히 중요한 입지요소들에는 어떤 것들이 있을까요?그것을 생각할 때는 수도권 부동산이 가지는 특징을 먼저 생각해 보면 좋을 것 같습니다. 그 이유를 생각하면서 입지요소를 대입해 본다면 왜 중요한지? 알 수 있으리라 생각합니다.     중요한 입지요소1,2. 직장, 교통 수도권의 많은 사람들은 대부분 서울, 경기의 주요 업무지구로 출퇴근을 하는 인구가 많습니다. 살고 있는 지역안에서 출퇴근을 하는 경우는 거의 없습니다.  이러한 이유로 사람들의 첫 번째 집을 구하는 요소로 내 직장과 얼마나 가까운가? 아니면 얼마나 빨리 도착할 수 있는지가 중요한 요소로 생각합니다. 그 기준으로는 지하철을 기준으로 생각합니다. 자차 출퇴근 .. 재테크/부동산 2024. 7. 20.
전용면적, 공급면적 등 헷갈리는 면적표시들 아파트 청약을 하려고 모집공고문을 보다 보면 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 등 면적의 종류가 많고 너무 헷갈립니다.  청약이 아니더라도, 집을 구할 때 네이버 부동산만 봐도 공급면적에 전용면적 등 정말 많은 면적들이 쓰이고 있습니다. 그것뿐만이 아니라 우리는 '평'이라는 표현도 쓰는데요.  이렇게 헷갈리는 면적들을 알아보았습니다.    전용면적, 공급면적 등 면적의 용어 뜻전용면적 : 우리 가족이 사는 공간(실평수) 전용면적은 우리가 맨발로 돌아다니는 공간들이라고 생각하면 된다고 들은 적이 있습니다. 이 말대로 실제 우리가 거주하는 면적이라고 이해하면 됩니다. 보통 방과 거실, 주방, 화장실 등 우리 가족만 생활하는 공간입니다. 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 공급면적은 전용면적과 주거공.. 재테크/부동산 2024. 7. 16.
청약통장 납입금액이 25만원으로 상향이라니! 청약통장이 바뀐다고 하는데요? 청약통장 계속 넣어야 할지 말지? 참 고민이 많이 됩니다. 청약통장을 잘 모르고 살다가 가입한 기간이 애매해서 더욱 고민이 되는 것 같습니다. 그리고 늘어나는 금액이 각 개인에 따라 다르겠지만, 저에게는 부담이 안 되는 금액이 아닌 것도 고민거리입니다. 가능성이 있어서 감당가능하다면 높여서라도 유지해야 하지만 그렇지도 않고,가능성을 아예 버리자니, 아쉽기도 하고, 민간분양을 위해서라도 아예 해지하는 것은 아닌 듯도 합니다.     청약통장 뭐가 바뀌나?청약통장 개편안의 핵심은 청약통장 인정금액이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향조정 된다는 것입니다.  공공분양 시 '납입액'이 큰 것이 유리합니다. 인기 있는 공공분양의 경우 납입인정금액이 2천만 원이 넘습니다. 최근 엄.. 재테크/부동산 2024. 7. 14.
부동산 관심있다면 추천하는 어플 (네이버부동산,아실,호갱노노) 많은 사람들이 이미 이용하고 있겠지만, 저는 부동산 공부하기 전에는 잘 몰랐던 어플들도 많았습니다. 알고 난 후 이 어플들의 도움을 굉장히 많이 받고 있습니다.  꼭 부동산 투자를 하지 않더라도, 거주를 위해서도 관심을 가져볼 만한 어플들입니다.    네이버부동산  네이버부동산을 모르는 분들은 거의 없을 것 같습니다. 집을 매매하거나, 전세를 구하거나, 월세를 구할 때 제일 먼저 찾아보게 되는 어플입니다.  보통 컴퓨터로 많이 보기도 하는데 모바일에서도 어플을 깔아서 쉽게 확인해 볼 수 있습니다.  특히 관심 있는 단지가 있다면 단지명 옆에 별표를 선택해 주면 '관심단지'로 선택되어서 새로운 매물이 나오면 알람을 받을 수 있습니다.  평소 관심 있는 단지를 선택해 두면 가격의 흐름을 볼 수 있어서, 급매.. 재테크/부동산 2024. 7. 13.
[부동산 강의 후기] 월급쟁이부자들의 '신도시투자반' 강의를 듣고 월급쟁이부자들의 강의를 듣게 된 이유 부동산을 공부하기 시작하면서 여러 유튜브를 둘러보다 '월부 TV'를 보게 되면서 '월급쟁이부자들'의 강의를 듣기 시작하게 되었습니다.다른 쪽의 강의는 정규 강의를 들어 본 것이 아니라 판단하기 어렵지만, '월급쟁이부자들 (줄여서: 월부)'에서 계속 강의를 듣게 된 이유는 '조모임시스템', '과제 시스템' 때문이었던 것 같습니다. 저는 의지가 약해서, 강의를 듣는다고 해서, 열심히 할 자신이 없었습니다. 그런데 '월부'에서는 그것을 알고, '조모임'을 통해서 소모임을 만들어 강의 듣기와 과제 등을 함께 해 나가게 하는 시스템을 사용하여서, 이탈을 막고, 함께 열심히 하는 분위기를 만들어서 이끌려 가듯 공부를 할 수 있는 장점이 있는 것 같습니다. 그래서 월부에서 계속 .. 재테크/부동산 2024. 7. 12.

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